Giá căn nhà (flats) và nhà (rowhouse) tại Đức

June 18, 2017

Dẫn nhập: Trong những lần ghé thăm Mỹ, Úc hay các quốc gia láng giềng ở Âu Châu trước đây đôi khi bạn bè hỏi tôi về đời sống ở Đức. Dĩ nhiên cũng có câu hỏi : ” mua nhà chưa và giá đất, nhà cửa ở bên Đức thế nào ….?”. Tôi đã trả lời là mua nhà cửa ở xứ tôi không đơn giản và nhà thì chật hẹp, mảnh đất trên đó ngôi nhà được dựng lên không rộng “mênh mông” như ở Mỹ hay Úc mà tôi thấy vì diện tích nước Đức lớn cỡ như Việt Nam, dân số hơn 82 triệu và đời sống đắt đỏ, điều kiện người muốn mua nhà cần có để được vay tiền ngân hàng nói chung không đơn giản (trung bình tiền mặt cần phải có: 25-30%, nghề nghiệp và chỗ làm vững chắc, lương bỗng cao). Hôm nay chủ Nhật tình cờ đọc bản tin ngắn liên quan đến nhà cửa ở Đức nên tôi chuyển ngữ nhanh để giới thiệu cùng độc giả hầu từ đó biết thêm chút ít về đời sống xã hội Đức nếu chưa, thay cho câu trả lời (LNC).
* * *
Chẳng ngạc nhiên: Căn nhà (flats) và nhà dãy (rowhouse) ở thành phố Muenchen (Munich) gần như không trả nổi ! .
Ở Đức, giấc mơ sở hữu một ngôi nhà nhiều người có, thực sự đủ khả năng có thể thực hiện điều đó chỉ có một số ít. Đọc ở đây để biết giá khác nhau bao nhiêu trong khu vực và nơi nào còn một căn nhà với giá cả phải chăng.
Đặc biệt không may mắn trước tiên là những người tìm kiếm “hạnh phúc” sở hữu nhà ở miền Nam nước Đức. Tại thành phố Muenchen (Munich), chi phí cho một căn nhà (flat) mới trong một chung cư được định giá là 600.000 euro – cho 80 m² (80 mét vuông). Tại Stuttgart bạn sẽ có được một căn nhà (“căn hộ”) tương tự với giá 400.000 euro và ở Magdeburg thậm chí là một phần ba (ghi chú thêm: tính ra chỉ có 200 ngàn Euro, 1 Euro trị giá hiện nay là 1,12 Mỹ kim) so với giá ở Bayern (Bavaria, Nam Đức).
Để quý độc giả biết là nhà ở Munich nơi tôi từng sống và làm việc hiện nay đắt cỡ nào tôi mạn phép dán graphic dưới đây (Internet/Mai 2017), giá nhà rộng từ 100m2 đến 180m2 (ghi chú thêm là nhà ở những khu vực sang trọng, gọi nôm na khu nhà giàu giá cao hơn các vùng khác !):
Quan trọng đối với tất cả những ai đang dự tính mua nhà : tốn kém hơn bao nhiêu trong tương lai?. Ngay cả ở đây cũng có sự khác biệt lớn trong mỗi khu vực, như quỹ tiết kiệm xây cất LBS đã phân tích. Trong vòng một năm duy nhất, chi phí cho một ngôi nhà dãy (ghi chú thêm dãy nhà chung vách, Reihenhaus = rowhouse, thường thì một dãy có 3 hay 4 nhà, 1 hoặc 2 căn giữa và hai căn bìa có mảnh đất rộng hơn và đắt hơn căn giữa !) mới được xây ở thành phố Duesseldorf với 100m2, tăng nhanh chóng 58 phần trăm và như vậy, trung bình giá 600.000 euro. Ở những nơi nhà cửa khan hiếm và nhu cầu cao, rất tiếc không phải là trường hợp cá biệt (Einzelfall).
Ai linh hoạt (mobil), nên xem xét liệu cũng có thể ra ở ngoại ô. Cách 50 km từ Duesseldorf tại thành phố Bochum giá nhà thậm chí đã giảm 5% (năm phần trăm) vào năm ngoái. Một nhà lớn tương tự (Reihenhaus (rowhouse) với 100m2) ở Bochum giá rẻ, ít hơn gần một nửa. Đối với người nào muốn dời chỗ ở đến đó là một sự may mắn. Bởi vì trung bình trên bình diện liên bang Đức, các chuyên gia dự đoán giá nhà tăng ít nhất từ 3 đến 5 phần trăm trong năm 2017.
* Sẽ đắt đỏ hơn, nhưng trong chừng mực
Đối với tất cả các thành phố lớn có ít nhất một tin tức tốt nhỏ: Ở các nơi mà giá nhà đắt nhất, giá cả sẽ tăng theo phần trăm không mạnh. Ông Bernd Leutner, người đứng đầu công ty nghiên cứu bất động sản F + B, đã nói với Nhật báo Bild: “Sự phát triển tiếp tục đi lên. Nhưng nó sẽ tự san bằng (abflachen = flatten) “. Ông ta cũng khuyên các khách hàng có khả năng nên nhìn ra ngoài thành phố. Ai nhanh trí vẫn còn có thể tìm ra được một căn nhà phù hợp với một mức giá tương đối tốt ở ngoại ô .
• © Lê-Ngọc Châu (Nam Đức, chiều 18.06.2017)